Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości.

Do egzekucji z ułamkowej części nieruchomości (będącej współwłasnością) stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości z tą różnicą, że przedmiotem egzekucji jest ta część nieruchomości, której dłużnik jest współwłaścicielem. W razie skierowania egzekucji do ułamkowej części nieruchomości opisowi i oszacowaniu podlega cała nieruchomość. Sumą oszacowania takiej części jest odpowiednia część sumy oszacowania całej nieruchomości. Licytacje komornicze prowadzone do udziału w nieruchomości raczej nie cieszą się zainteresowaniem ze strony kupców i udział w nieruchomości takiej jak dom albo zwłaszcza mieszkanie trudno zbyć w taki sposób. Tym bardziej że zwykle nieruchomości te sa zamieszkałe. Ponadto nawet w przypadku np. domu piętrowego kupno choćby 1/2 udziału w takiej nieruchomości nie daje nabywcy prawa do wydzielenia dla siebie części domu odpowiadajacej połowie wartości. W przypadku nabycia udziału w nieruchomości, nabywca zazwyczaj decyduje się na sądowe postępowanie zniesienia współwłasności. W efekcie takiego postępowania jeden ze współwłaścicieli nieruchomości musi albo nabyć od drugiego współwłaściciela (spłacając go) połowę udziałów i stać się włąścicielem całej nieruchomości albo samemu zostać spłaconym - sprzedać drugiemu swój udział w nieruchomości. Pamiętajmy jednak że nie jest możliwa egzekucja z ułamkowej części nieruchomości (np. mieszkania) stanowiącej współwłasność małżeńską, kiedy to tylko jeden ze współmałżonków jst dłużnikiem a drugi nie jest i nie wyraził zgody na zaciągnięcie zobowiązania przez współmałżonka. Przykład - kredyt który wziął na siebie tylko mąż a żona nie jest współkredytobiorcą ani nie wyrażała zgody na zaciągnięcie kredytu przez męża.

powrót